www.radosna.fora.pl

ishii

Witam, jak stoi sprawa powołania zarządu?
Moja propozycja to na najbliższym spotkaniu uzgodnić kandydatury, a potem przygotować listy do głosowania i roznieść je do skrzynek mieszkańców. W informacji o najbliższym spotkaniu można by zamieścić informację, że będą wyłaniani kandydaci.

Ps. Moim kandydatem jest oczywiście Waldemar aka waldiii24!

Pozdro!

waldiii24

duże Thx za zaufanie i kandytature Ishii
Aby wybrać zarząd , który będzie prawnie uznany przez Administratora musi być on wybrany w obecności notariusza . Więc z tym teraz moze być problem aby zebrać większość , nikt kto zasiadzie w zarzadzie nie będzie chciał się przepychać z jednym mieszkańcem czy administracją , ze jest bezprawnie powołany itp. .
Jak najbardziej powołanie zarządu jest słuszne aby popatrzeć na rączki Agrobexowi , ale na dzień dzisiejszy myśle że powiniśmy się jeszcze poznać jako sąsiedztwo , a każdy z nas ma prawo do wglądu w dokumentację i nie długo to uczynimy . W szczególnosci powinniśmy rozwiązać dylematy z Dalkią i inne sprawy naszej wspólnoty . Z tego co czytałem , zarząd to i tak nic sam nie załatwi , gdyż najmniejsza sprawa i tak idzie pod głosowaniem mieszkańców ( i to jest jak najbardziej słuszne - tylko większe nasze zangażownaie powino być .
A co do Zarządu to najlepiej aby był przedstawiciel każdej klatki , ale czy to ma sens ??? kogoś zmuszać ?? .
Drodzy sąsiedzi zrobiliśmy milowy krok , poprzez forum i ostatnie spotkanie , przez ponad rok nic wspólnie nie robiliśmy , a teraz łączymy się i to jest nasza siła Very Happy

, gdyż tylko w grupie osiągniemy radosć mieszkając na Radosnej Very Happy

euzebia

Dziś dokonałam odkrycia - wydaje się - następnego wałka Agrobexu... Jakoś tak wychodząc z klatki wydawało mi się za ciepło i skręciłam kaloryfer na parterze na klatce schodowej, bo płacimy nie lada sumy za ogrzanie części wspólnej... Wracając z eskapady odkryłam, że grzejnik, zakręcony na zero (czyli gwiazdka na gałce), grzeje, jak gdyby był odkęcony na maksa. Jawne oszustwo! Płacimy za ogrzewanie, nie chcąc ogrzewania. Szlag mnie trafia!!! Sprawdźcie grzejniki na swoich klatkach. W poniedziałek telefonuję do Agrobexu. Oszukują nas na każdym kroku!!!

waldiii24

witam

no u nas akurat pilnujemy zakręconego grzejnika na klatce , ale najprostszym i najpewniejszym rozwiązaniem jest zakrecenie grzejnika na wejściu wody . Tzn. na dole grzejnika są dwa zawory na klucz tzw. Imbus , należy sprawdzić które wejście jest ciepłe czyli oznacza wejscie cieplej wody do grzejnika i poprostu go zakręcić . Myśle że to jest najpewniejszy sposób , aby uniknąć dużych rachunków za częśći wspólne , bo niestety na klatce temp. jest mniejsza i grzejnik będzie nabijał na maxa celem do grzania pomieszczenia .
My na naszej klatce to wykonaliśmy i nie ma problemu jak nawet dziecko bawiąc się odkręci ogrzewanie przypadkowo .

Siggi

Ciepło przedostaje sie zawsze ku miejscu chłodniejszemu. Jezeli zakrecicie grzejnik na klatce na amen, to korytarz bedzie ogrzewany ciepłem z waszych mieszkań. Jak by na to nie patrzec wychodzi prawie na to samo Smile

. Watpie zeby Agrobex celowo uszkodził termostat przy kaloryferze bo jest to niemozliwe, chyba, ze wkręciłby jakis stary, zepsuty. Mozliwe, ze głowica termostatu była zle zamontowana i dlatego termostat nie był domkniety.

waldiii24

jasne Siggi , mieszkania nasze ogrzewają klatke , ale nie powiesz mi , że aż tak dużo ucieka Tobie ciepła przez ściany . Termostat na klatce bedzie nabijał na maxa bo ustawisz go na 3 , a to +- jest o.k 20 C . Wyobraź sobie że on teraz chce tą całą klatkę dogrzać do życzonej temp. .
Taka sama zasada jest jak otworzysz okno i schłodzisz mieszkanie , nie zmieniając termostatu na grzejniku będzię on walił na maxa aby jak najszybciej osiągnąć temp ustawioną na termostacie . Więc na klatce reasumujac będzie grzał przy każdym otwarciu drzwi wejściowych i walił GJ na części wspólne .
Każdy może sobie popatrzeć na rachunku ile płacimy na części wspólne .

gutla

skad p.siggi wzia te madrosci?
po jednym przedstawicielu kazdej klatki to chyba za duzo ludzi, zgadzam sie z ishii trzeba wybrac kogos bo takie pokrzykiwanie na forum nic nie daje

Siggi

Ze szkoły, gutla, ze szkoły. Teraz nie było mnie tydzien w domu a wszystkie kaloryfery mam na 0. Powiem wam przy najblizszej okazji jaką miałem temp. w domu Smile

waldiii24

Witam współmieszkańców Very Happy

Na wstępie dziękuję za podpisy , które zebraliśmy w ostatni piątek pod wnioskiem o postawienie pojemników do selekcji śmieci , który przekaże Pani Burmistrz Swarzędza w czwartek na spotkaniu .

Do meritum , tak jak wcześniej pisałem , spotkałem się z jednym z przedstawicieli firmy zajmującej się administrowaniem wspólnot . Firma LTG Nieruchomości :
[link widoczny dla zalogowanych]
Firma która zarządza 234 nieruchomościami o łącznej powierzchni 232 000 m2 , specjalizuję się w administrowaniu wspólnot od 16 lat . LTG jest członkiem Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości oraz polskiej fedreacji Organizacji Zarządców Nieruchomości .
Co ważne po pierwszym spotkaniu cena za administrowanie naszej wspólnoty jest bardzo korzystna i prawie o 1/3 tańsza a niżeli dotychczasowa Agrobexu , np. za odczyt liczników nie pobierają opłat gdyż jest forma zaliczkowa Laughing

Jest to jedyna firma , która odpowiedziała oprócz maila, także telefonem z prośbą o spotkanie ( miło że zadzwonili , no nie Very Happy

) .
Pierwsze wrażenie : koleś gadał bardzo rzeczowo i chętny do pomocy nawet w romowach z Agrobexem przed podpisaniem przedwstępnej umowy , najważniejsze :
- nasza umowa o zarząd z Agrobexem jest wiążąca do momentu aż jej nie wypowiemy . Wypowiedzieć możę ją tylko Nowy Zarząd Wspólnoty , który skałda się z osób fizycznych mieszkających w naszej wspólnocie . Z względu na to że mamy dwie wspólnoty 1-13 i 6-10 , musimy wybrać dwa zarządy dla obu wspólnot . Wybranie zarządu najlepiej aby odbyło się w obecności notariusza no i oczywiście teraźniejszego zarządu czyli Agrobexu . Aby wybrać Zarząd musimy mieć wielkość bezwzgledną , czyli min. 51% ZA . Dlatego też osoby wynajmujace a jest w naszej wspólnocie ich pewien % mogą od właścicieli lokalu uzyskać pełnomocnictwo w celu głosowania , lub poinformować właścicieli o terminie głosowania .
Wybór Zarządu jest najważniejszym krokiem w poprawie życia na Radosnej , na wniosek Zarządu powołujemy bezstronnego Inspektora Budowlanego , który odbierze budynek od Agrobexu .
Przypomne w lipcu 2007 r odebraliśmy lokale ( mówie o 1-13 ) gwarancja a w szczególności Rękojma trwa 3 lata , czyli w lipcu 2009r mija nam . Dlatego w najbliższym czasie powinniśmy wybrać kandydatów do Zarządu Wspólnot i ich przegłosować .
Koszt Notariusza nie powinien wynieść więcej a niżeli 500 zł i jest to najważniejsza uchwała , który otwiera wiele możliwości jak wypowiedzenie umów o administrowanie , media , rozpisać nowy konkurs na usługi i media . Jest to jedyna uchwała , która warto aby była podpisana w obecności notariusza .
Proponuję aby w Zarządzie zasiadły od 3 - 5 osób na wspólnotę , prosiłbym o zgłoszenie nazwisk kandydatów , które znajdą troszkę ochoty , czasu i nie jest im obojetna poprawa jakości życia na naszym osiedlu .
Napiszę wprost , celem zarządu jest podpisanie nowej korzystniejszej umowy o administrowanie naszymi wspólnotami , która będzie dbała o nasze interesy . Teoretycznie później Zarzad jest bez pracy Very Happy

seba

waldiii, a czy jest taka możliwość, aby zrobić z nas jedną wspólnotę? pytam bo korzystamy z jednej kotłowni, mamy te same problemy i dzielenie tego na dwa zarządy moim zdaniem to nie najlepszy pomysł.

Zalasewianin

Witam,

Tak jak obiecałem waldiii24 podaje link do strony firmy która zajmuje się administracją budynków [link widoczny dla zalogowanych]

Jeszcze mała sugestia jeśli rękojmia na budynek jest na 3 lata to nie upływa w lipcy 2009 tylko w lipcu 2010.

waldiii24

jak najbardziej rękojmia mija nam w lipcu 2010 r , Thx. za link rozumiem , że opinie na ich temat posiadasz pozytywną ???

co do pytania Seby , oczywiście możecie zaproponować osoby z wspólnoty 1-13 czyli reasumując głosujecie na nas lub po prostu łączymy kandydatów i wspólnie na nich głosujemy z dwóch wspólnot .

Zalasewianin

Wspólnota w której zamieszkiwał mój brat była obsługiwana przez firmę palatyn - nie skarżyli się na nią.
Wszystko i tak zapewne zależy jaką oferte dana firma nam przedstawi. Uważam, że im szybciej to zrobimy czyli zmienimy administratora naszego mini osiedla Very Happy

to tym lepiej dla nas.

Agrobex przechodzi już samego siebie. Najświeższy przykład, że każe nam płacić za wysyłanie faktur 3,5zł co już świadczy o tym jaka z nich marna firma jest mówiąc delikatnie.

Mam nadzieje, że odpowiednio nam obniżą czynsz o te 3.5zł skoro już nie będą nam wysyłać faktur pocztą, które notabene prawdopodobnie są nie ważne w świetle prawa Polskiego, chyba że Agrobeź posiada elektroniczny podpis.

jestem również ciekaw dlaczego każą sobie płacić za wysyłkę faktury 3.5 zł skoro Poczta Polska ma ceny znacznie niższe za dostarczanie takowych listów.

Pozdrawiam sąsiadów

waldiii24

tak sobie myślałem , aby dowiedzieć się jaka firma obsługuje osiedle promykowe w Swarzędzu , mimo wszystko jesteśmy obok siebie i może warto pomyśleć o jednej wspólnej ofercie na administrowanie naszych wspólnot , powinna być tańsza jak wezmą dwie wspólnoty .

Hurricane